Lijsterbesstraat 72, Roden

PENTHOUSE

Op de 2e verdieping bevindt zich dit lichte en ruime, instapklare penthouse met een heerlijk groot dakterras én een balkon. De woning is uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd en beschikt over een eigen garagebox

Dankzij de vele ramen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Op de terrassen kunt u op elk moment van de dag kiezen voor zon of schaduw, terwijl u uitkijkt over de groene woonwijk

Extra bijzonder: dit penthouse beschikt over een royale bergzolder — een praktische toevoeging die u bij vergelijkbare appartementen zelden zult vinden

• Woonoppervlakte: 124 m²
• Balkon en dakterras 49m²
• Slaapkamers: 2

Meer zien? Bezoek de uitgebreide website lijsterbesstraat72.nl voor alle informatie.
Of bekijk de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning — zo ervaart u zelf elke ruimte tot in detail!
________________________________________

OMSCHRIJVING
Het appartement maakt deel uit van het goed verzorgde complex Villa Nova. Met 40 woningen en een actieve Vereniging van Eigenaren is het beheer uitstekend geregeld en woont u hier met een gerust gevoel. Vlakbij het complex vindt u een bushalte en het gezellige centrum van Roden bereikt u eenvoudig te voet
________________________________________

OMGEVING
Roden is een levendig Drents dorp met volop voorzieningen op het gebied van winkels, sport en ontspanning. De omgeving is rijk aan natuur en bos, waardoor u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Binnen 20 autominuten bereikt u de steden Groningen en Assen, en er rijden meerdere bussen per uur richting Groningen
________________________________________
INDELING

Via de ruime hoofdingang met videofoon bereikt u de tweede verdieping, per trap of lift. Op deze verdieping bevinden zich slechts twee appartementen, wat zorgt voor extra privacy
• Entree: royale hal
• Woonkamer & keuken: een speels ingedeelde woonkamer van maar liefst 58 m² met veel ramen en twee schuifpuien naar het balkon (6 m²) en het ruime dakterras (43 m²). De luxe open keuken is modern uitgevoerd en sluit mooi aan op de bijkeuken. De woonkamer en keuken zijn samen groot circa 60m²
• Slaapgedeelte: via een tweede hal bereikt u twee slaapkamers met vaste kasten en bergruimte, een separaat toilet en de badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Ook vanuit hier is er toegang tot het dakterras.
• Bergzolder: in de hal bevindt zich een vlizotrap naar de grote bergzolder — ideaal voor extra opslag.

Op het half verzonken binnenterrein beschikt u over een eigen garagebox met elektrisch bedienbare garagedeur. Deze is voorzien van een groen vegetatiedak

Het complex Villa Nova is in 2000 gerealiseerd, bestaat uit vier woonblokken met 40 appartementen op een perceel van 8.100 m² en beschikt over een solide en goed georganiseerde VvE met gezonde financiële reserves. De maandelijkse servicekosten bedragen per 1 januari 2025 € 247,56. Deze bijdrage dekt onder meer de opstalverzekering, reserveringen voor het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP), tuinonderhoud, schoonmaak van de gezamenlijke ruimtes en het wassen van de ramen
________________________________________

BIJZONDERHEDEN
• Uitstekend geïsoleerd
• Moderne hoogglans witte keuken met inbouwapparatuur, Quooker en inductiekookplaat
• Centrale afzuiging
• Fraaie laminaatvloer door het hele appartement
• Zonnepanelen voor algemeen gebruik aanwezig
• Waterontharder
________________________________________

Kortom: een heerlijk ruim en licht penthouse met volop comfort en gemak, gelegen in een verzorgd complex op loopafstand van het gezellige centrum van Roden. Dit is een woning die u écht gezien moet hebben!

Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat u een realistisch beeld krijgt van de ruimtes. Wilt u nog beter inzicht? Maak dan gebruik van de digitale rondleiding en ervaar het appartement alsof u er zelf al doorheen loopt Bekijk alle kenmerken